Аренда в Черногории: квартиранты на ривьере
Информация для тех, кто планирует снимать жилье на длительный срок
Курортная карусель
Аренда недвижимости на побережье, будь то в Черногории или какой-либо другой стране, носит чаще всего сезонный характер. С наступлением тепла к морю съезжаются отдыхающие, жизнь на курортах приходит в движение и арендный бизнес оживает. Исключение составляют лишь крупные города, где хорошо развита инфраструктура и сосредоточена деловая жизнь. В них курортная карусель вращается круглый год, и жилье в таких местах обычно снимают на длительный срок. Одним из таких немногочисленных городов как раз и является Будва. «В Будве жизнь кипит и в зимний период, там неплохая инфраструктура, поэтому сдать апартаменты на длительный срок вполне возможно. Однако предложений в данный момент все-таки больше, чем реальных арендаторов, поэтому можно и о приемлемой цене договориться, и выбрать подходящий вариант, и быстро сменить арендуемую квартиру, если возникнут обстоятельства», - рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор компании Distant Property.
В тоже время рынок долгосрочной аренды в Будве, как отмечает Александр Багринец, исполнительный директор управляющей компании Adriatic Managment Company, весьма хаотичен. По его словам, здесь представлено достаточно большое количество апартаментов с высокой стоимостью аренды (от 400 евро в месяц), при том, что запросы в основном поступают как раз, наоборот, на недорогое жилье. Если же сравнивать Черногорию с другими курортными странами, например, с Кипром, то становится очевидным, что на черногорском побережье большим спросом пользуется все-таки сезонная аренда. «На Кипре деловая активность намного выше, более того, по своим климатическим условиям это практически круглогодичный курорт, поэтому там спрос и на сезонную, и на длительную аренду выше», - добавляет Наталья Завалишина.
Интересно, что россияне в большей степени являются арендодателями жилья, и лишь немногочисленные наши соотечественники (всего 10-15%) становятся квартирантами. При этом из них большинство снимают жилье именно для отдыха в сезон. «Длительная аренда недвижимости для работы - это редкость. Так поступают единицы, например, фрилансеры», - говорит Наталья Латикова, менеджер по продажам «Транио». Гораздо чаще, как замечает Александр Багринец, жилье арендуют обеспеченные граждане для своих членов семьи, например, для жены с детьми или родителей. Примечательно также, что наши соотечественники занимают второе место после черногорцев по объему недвижимости, которая является их собственностью в этой стране. «Местное население владеет преимущественно старым жилым фондом, а россияне – объектами, построенными 10-15 лет назад. Поэтому можно с уверенностью сказать, что основными арендодателями современного жилого фонда являются именно они», - уточняет Наталья Завалишина.
Арендные границы
Минимальная арендная ставка за жилье в Будве составляет 100 евро в месяц. Однако такие варианты еще стоит поискать, это не так просто, плюс жилой фонд, в котором предлагается недорогое жилье, скорее всего, не будет отвечать современным требованиям. Поэтому потенциальным арендаторам стоит ориентироваться на чуть большую сумму. «Стоимость аренды недвижимости экономкласса начинается от 150 евро в месяц плюс коммунальные платежи. За эту сумму можно снять студию общей площадью 20-30 кв.м. При этом район Будвы принципиального значения иметь не будет, так как город небольшой, расстояние от дома до моря составит в среднем 700 м и до Старого города – около километра», - приводит пример Наталья Латикова. Для сравнения, если арендовать студию площадью 30-35 кв.м в центре города посуточно, то обойдется это дороже. Такое жилье, по словам Натальи Завалишиной, можно снять за 30-35 евро в сутки, в старых домах студии площадью 15-16 кв.м сдаются за 10-15 евро в сутки.
Разница между самой дорогой и самой дешевой арендной ставкой в Будве составляет десять раз, то есть максимум для съемного жилья оценивается в 1000 евро в месяц. Но элитных объектов не так много, и спрос на них, как отмечает Александр Багринец, гораздо слабее, редко превышает 10% от общего числа запросов. Эксперт приводит несколько примеров. Так, меблированный двухуровневый пентхаус общей площадью 130 кв.м, расположенный в комплексе с бассейном и имеющий гараж, обойдется арендатору в 1000 евро в месяц. Квартира с двумя спальнями общей площадью 60 кв.м полностью меблированная стоит 600 евро в месяц. Расположено жилье в пешей доступности от Старого города (менее 1 км). При этом аренда меблированной квартиры общей площадью 100 кв.м, но расположенной в двух километрах от Старого города, будет дешевле - 500 евро в месяц.
Не только эксперты рекомендуют для аренды жилья выбирать Будву, но и сами квартиранты предпочитают именно этот город, особенно его район Розино. Хотя часть запросов, по словам Натальи Латиковой, оттягивают на себя Петровац и Бечичи. Другие же места привлекают арендаторов меньше, и в основном тех, кто стремится к уединению, сбежать подальше от курортной суеты. «Если кто-то решается на аренду в удаленных поселках, то для этого есть какие-то частные причины. Например, для людей страдающих астмой полезен целебный воздух Игало, недалеко от Герцег-Нови. Свети-Стефан, Петровац нравятся обычно сами по себе, там арендуют жилье те, кто хочет наслаждаться тишиной и природными красотами, но в процентном соотношении таких людей меньше, чем тех, кто ориентирован на хорошую инфраструктуру и удобства, а это в большей степени предлагает Будва», - подтверждает Наталья Завалишина. Стоимость же аренды на соседних с Будвой просторах чуть ниже, но не намного, хотя при этом у арендатора здесь больше шансов найти квартиру или дом на первой линии у моря. Например, недвижимость общей площадью 50 кв.м, которая расположена всего в 100 метрах от пляжа, в поселке Пржно, обойдется квартиранту в 600 евро в месяц.
Степень защиты
Будущему арендатору не стоит забывать, что риэлтору, который будет помогать в поиске съемного жилья, понадобится заплатить комиссию в размере 100% от суммы ежемесячного арендного платежа, в некоторых случаях (в зависимости от выбранной компании) сумма может удвоиться. Варианты оформления арендных отношений на черногорском рынке, как замечает Александр Багринец, различны - от устной договоренности до полноценного заверенного договора аренды у нотариуса. Как раз последний вариант дает максимальную степень защищенности. Эксперты советуют обязательно в договоре подробно прописать, что разрешено и что запрещено делать в квартире арендатору.
К сожалению, и на черногорском рынке недвижимости присутствуют негативные случаи, начиная от обмана посредников и заканчивая недобросовестностью арендодателя. Иногда, например, по словам Натальи Латиковой, выясняется, что жилье оказывается непригодным для долговременной аренды из-за сырости и плесени, реже - проблемных соседей, о чем собственник недвижимости не захотел предупредить арендатора заранее. Поэтому будущему квартиранту эксперты советуют более тщательно осмотреть арендуемое жилье перед подписанием договора. А чтобы не стать обманутым мошенниками, специалисты рекомендуют не отдавать посреднику деньги авансом и обязательно оформлять с ним договор на оказание услуг.